资料来源：证券时间 北京之后，上海最近启动了一个房地产信托注册表的试点计划，Ijian Trust将其实施了另一种对该行业特殊需求信心的产品。目前有20多家信托公司可以管理拥有100多种产品的受信任公司的特殊需求。 北京信托法律协会主席律师王江奇（Wang Xiangqian）目前在建立机构框架的一个重要时期引入了我国的特殊需求。 如今，在房地产中建立的特殊需求的信心，因为主要财产正在成为解决人们生活问题的创新工具，例如照顾老年人和残疾人的残疾人。但是，在应用程序中，促进具有特殊需求的受托人业务必须面临许多问题，例如高税收负担和监视业务的困难。 最近，在SECR的研讨会中ET需求信托由北京信托法律协会组织，国家，工业和政府法律部门为多个方面提供了建议。 信任改善注册和税收系统 多年来，减肥信托的特殊业务已经发展。 2023年3月，前银行监管委员会和中国首次发布的“信托公司标准化通知”给出了特殊需求信托的定义。受托公司接受一个自然人的任务或单个自然人及其亲戚的共同冲突，并管理受托财产的财产。 上面提到的特定受益人通常仅限于残疾人和痴呆症患者，无法照顾他们。目前，我国家的残疾人人数超过8000万。这些人的家庭面临着照顾残疾儿童和长老的问题y在负责护理的人去世后，处理财产的人以及对其进行监督的人。由于特殊任务，特殊需求依赖于业务是一家更具社会和生活并鼓励发展的业务。 “特殊需求信托可以成为护理特殊需要的人的'引擎'。这使信任可以连接系统或机制，例如安全，保护，保护，有益的组织等。因为它具有接口。对于需要的系统性工程问题，置信度系统的置信系统，例如护理，教育，教育，医疗保健和适合特殊需要的人的康复。 Zhao Lianhui说，我国特殊需求的当前状况就像是“待在高层公寓里的房屋”。他认为，“未完成的房屋”可以逐渐成为，逐渐改善并在阶段进步。 据了解，在特殊信任需求的发展中有两个主要的瓶颈必须紧急解决。一个是信托记录，另一个是信托税制。行业专家表示，如果他们可以包括亚基资产，例如房地产和特殊需求受托人的行动，那么用于保护特殊需要的人的资产范围将大大扩展。 Zhao Lianhui说，从北京和上海的最新试点项目来看，该物业的注册并不复杂。但是，他认为，信托记录的广泛采用并不是真正的乐观，而核心限制是财产的非过往转让和信托，信托管理，分配，分配和税收资产税的建立。 林木（Lin Wei）是北京托努（Tonzhou）区的Vicealcalde，也是地区政府的特别专家，使用了Tonzhou地区的第一个房地产信托基金案例来分析它。当这种情况下的老年人想转移价值数百万百万米的自我的商业房屋时，财政计算令人震惊狮子充满信心。转移过程中的ACT税是个人的三倍。拥有过程要求每年支付额外的财产税。通过摆脱自己的未来，即使他只在房子里看到了五年，只有一年，其财产的所得税仍将达到20％。与直接持有的个人商品相比，这三个项目是合并的，信托中的额外财政负荷达到了数十万人，直接消除了保护共同家庭的能力。 “特殊需求的信心是公民自治的产物，他们是利用自己的财产来帮助他们的人。在这种情况下，建立信心与通过遗产和继承将财产传递给下一代没有什么不同。” Zhao Lianhui鼓励开发特殊需求信托。其中，在值得信赖的中心的阶段，可信赖的信托正常的家庭信任，Wisheccibir财政治疗权利，而不是“优先治疗”。 林维（Lin Wei）提出“信托计划受信托资产的财产权约束”。这是表达信托资产独立性的最简单方法，并且澄清信托计划是遵守税收财政诉讼的税收负债也很有用。根据成熟国家的经验，信任计划通常是自然人和公司之一。在特殊需求的受托人方案中，必须设计税率与自然人相同，并且可以解决特殊需求受托人方案中房地产信托过度税收负担的​​问题。 信托公司遇到商业问题 目前，在中国已经建立了100多种具有特殊需求的值得信赖的产品，在开展此业务时发现了许多详细的问题。 联邦社会保障就业部董事张Yao O介绍了中国的F残障人士，该研究被引入了研究，即在既定的特殊需求信托的服务过程中，信托基金不能随着时间的推移而实施，并且信托公司必须促进受益人的医疗或护理费用。如果信托公司需要在房地产管理之外承担更多责任，那么它会增加实施特殊需求信心的困难。同时，许多担任监护人的自然和公司组织都担心他们太重而无法负责，这导致他们不愿意加入信任和无力进行有意的信任。此外，在实施的一些有需要的信任爸爸中，指定的监护组织未获得民事事务办公室的授权，这可能是将来隐藏的法律风险。 张杨说，澄清父母责任与责任之间的界限信托的信托必须是信托服务的流体实施的关键保证。 特殊需求信托的治理结构是解决问题的关键。撰写信托法的专家小组成员周村表示，从某种意义上说，对特殊需求领域的信任制度引入信任系统是对监护人的不信任，但是不能简单地替换监护人的责任。值得思考信托和监护人的角色如何分裂。在管理员或监护人之外设置导师，主管形成控制和平衡。这种几个级别的治理结构相对复杂，并且具有很高的治理成本。值得讨论如何根据信心法的框架建立法律政府和自主设计的指导机制。 张姚还说，由于残疾人的特殊需求与自定义，很难与信任的公共性质相匹配ization，质量和高成本信心服务。 “多个企业”是信托公司在特殊需求方面的信托公司的一般评论。这是一个更长的实施周期，咨询和实施较少。具体而言，这种信任的实施平均需要2 - 3年的连续执行。实施之后，这是一种强烈的粘性，客户每天都会大量咨询，信托公司在大量时间内提供服务，服务成本高，客户面临客户要求保证投资资本的需求状况。 周族认为，值得讨论的问题之一是是否有可能对特殊需求受托人产生信心。他说，从商业可持续性的角度来看，值得信赖的公司主要针对具有足够家庭财产资源的特殊需求的人，但是大多数人都缺乏家庭财产，有必要讨论社会和政府需要支持和支持的人是否有公共行政人员的角色。 应加强协作和多方支持系统 周村认为，有几个关键问题和要点可以满足有特殊需求的人，例如房地产，房地产管理，Rservice ecurses，服务保证等，为当今有特殊需要的人提供服务。 Zhang Yao说：“我们需要加强各种零件的协作和支持系统。 Hou Xuemei，BE技术大学民法系民法系主任伊金说，我国家的民法已经建立了一个现代监护制度，以基于其主要方法，作为助理的社会保护以及对家庭的监护作为国民监护。我们需要建立一个社会保护体系，不仅可以通过“国家和国家联合政府”的传统，通过科学和技术监督，社会化和监督的“三个协调”来主张弱势群体的尊严，还激活了家庭和社会力量。 在上一个研讨会中，参加会议的相关监管机构宣布，当前的特殊需求信托问题是需要高质量的成熟支持设施，例如监督机构。基本问题是如何将金钱变成服务以及谁监督父母和维护机构。特殊需求的信心和残疾人的成人警卫系统必须在一般中考虑情况。对残疾人的监护权是一个复杂的系统，对特殊需求的信心只是一个联系。要建立此链接，您必须考虑法律规定，公共要求，我国家的发展阶段和担保条件等因素。您还需要与相关政策建立良好的关系。 官方NINA Finance帐户 他每天24小时留下最新的财务和视频新闻，扫描QR码，并关注更多粉丝的好处（Sinafinance）